世界速讀：北京第三輪集中供地落幕：18宗地收金500億中海147億獨攬三宗

來源：英為財情時間：2022-09-23 21:02:45

財聯(lián)社9月23日訊（記者李潔）北京今年第三輪集中供地在9月23日落下帷幕，熱度較前兩輪集中供地有所升溫。

北京此次供地共推出18宗涉宅地塊，總用地面積74.8萬平方米，總建筑面積147.5萬平方米，總起始價471.7億元。

由于北京市采用了“預(yù)申請”機制，本輪集中供地沒有地塊流拍，不過，有10宗地塊因僅有一家房企參與網(wǎng)上競價而提前底價成交，因此進入拍賣環(huán)節(jié)的僅有8宗地塊。

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最終，18宗地塊總成交價為500.3億元，與前兩批次土地出讓金規(guī)模基本持平，平均溢價率為6.06%。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，對比北京今年首輪集中供地4.46%、二輪供地5.35%的溢價率，本輪土拍溢價率有所提高。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，從成交結(jié)果看，北京土拍市場回溫跡象明顯，央國企融資成本較低，對競現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應(yīng)性更強，同時得益于此前部分項目去化達到預(yù)期，國央企率先積極展開拿地。

此次北京集中供地共吸引20余家房企及聯(lián)合體參與，包括中海、保利、華潤置地、金茂、北京城建、首開等房企及聯(lián)合體，民營房企僅龍湖、潤澤等參與報名。

據(jù)統(tǒng)計，北京此次集中供地，華潤置地報名9宗地塊，中海報名7宗地塊，首開、城建、建工均報名6宗地塊，金茂報名5宗，綠城、建發(fā)各報名4宗地塊。

最終，中海獨攬三地，成為本輪土拍的最大贏家，總金額為147.45億元；其次為建發(fā)地產(chǎn)，本輪拿下兩宗地塊，總金額為66.47億元；此外，首開、海開、金茂等房企均有斬獲，而龍湖成為此次土拍中唯一有所斬獲的民企。

從18宗地塊區(qū)域分布來看，豐臺區(qū)本輪推出4宗宅地，海淀在連續(xù)三次無地塊入市后，此次土拍一舉推出永豐3宗地塊，大興、房山、順義、密云各推出2宗，其中競爭最為激烈的是海淀永豐地塊以及豐臺造甲村地塊，溢價率均達到15%。

值得關(guān)注的是，第三批次供地北京延續(xù)較為寬松的土拍政策，通過降低開發(fā)資質(zhì)首付款比例，提升銷售指導(dǎo)價等方式為房企減輕資金壓力。

“在銷售指導(dǎo)價無大幅提升前提下，北京本輪供地的土地樓面價與配建要求有所降低，開發(fā)企業(yè)房地價差有所擴大，有利于開發(fā)企業(yè)確保合理利潤空間，此外18宗地塊未設(shè)置競政府持有產(chǎn)權(quán)份額環(huán)節(jié)。”北京鏈家研究院分析師岳微表示。

此外，針對當(dāng)前新房交付問題，北京本輪集中供地現(xiàn)房銷售比例要求進一步擴大。岳微稱，本輪土拍近七成地塊設(shè)置“競現(xiàn)房銷售面積”環(huán)節(jié)，最終有3宗地進入競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)。

“本輪北京土拍整體表現(xiàn)不俗，優(yōu)質(zhì)地塊熱度依舊，同時溢價率達到三輪土拍的最高水平，可以看出市場信心正在逐步恢復(fù)，房企對北京市場仍然持長期看好態(tài)度。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為。

據(jù)中指院統(tǒng)計，目前已經(jīng)有七個城市進行了第三批次集中供地，下周還將有武漢、深圳、蘇州、沈陽、長春、寧波、福州等城市陸續(xù)進行集中供地。

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