人均分紅3.2萬！白鵝潭核心，坑口村舊改數據曝光！
來源：廣州樓市發布
時間：2023-08-31 22:15:13
白鵝潭舊改大村有新進展！
【資料圖】
今天，樓市君網上沖浪發現，荔灣區人民政府公布了坑口村基礎數據調查成果公示。
劃重點：村集體經濟總體收入達17070.44萬元，人均分工超3.2萬...這連串數字著實吸睛。
不賣關子，咱一起研究研究吧。
｜坑口村改造基礎數據成果公示
｜圖源：廣州市荔灣區人民政府
壹
坑口村涵蓋約1.2萬戶
人均分紅超3.2萬！
據公開資料顯示，荔灣坑口村舊改項目面積約5805畝，整個經濟社由6個自然村8個社構成。
體量雖不敵隔壁海南村，但因區位優勢顯著，向來擁有很高的關注度。
｜坑口村實拍圖
｜圖源：廣州樓市發布攝
公告中顯示，目前坑口村總人口29430人，常住人口20504人，總戶數12242戶。
其中村內外來人口占大頭，達14289人；
村戶籍人口約6215人，屬股民人口的，也不過4436人。
｜坑口村人口數據匯總表
｜圖源：廣州市荔灣區人民政府
根據歷年財務狀況來看，村集體經濟收入以集體物業收入為主，2015-2019期間比例均超過94%。
以2019年數據為例，當年集體物業收入比例高達95.72%，累計收入為16339.42萬元。
｜2019年年度收入情況表
｜圖源：廣州市荔灣區人民政府
村內歷年的經濟收入分紅情況，除2016年呈-2.41%的負增長，而后均有逐年上漲的趨勢。
特別到了2019年，該村人均分紅達到約3.2萬，屬于不錯的水平。
｜歷年經濟收入分紅情況
｜圖源：廣州市荔灣區人民政府
從目前坑口村的用地情況來看，村內的產業用地頗為豐富，占地面積高達256939.45平方米。
其中，包括多以零售業、餐飲業居多。
值得一提的是，坑口村并未涉及相關歷史文物單位，日后的拆建也省去一部分麻煩。
｜產業用地分類統計表
｜圖源：廣州市荔灣區人民政府
貳
廣佛同城的橋頭堡
周邊新盤4.3-8萬/平
從位置上看，坑口村無疑是一塊“肥肉”。
坑口村緊鄰廣鋼新城，屬于白鵝潭商務區二區，毗鄰地鐵1號線坑口站、廣佛線鶴洞站。
過廣鋼，不過一條馬路的事；抑或前往千燈湖、越秀、海珠等城區都非常便捷，屬于廣佛同城橋頭堡。
｜備注：技術處理
更亮眼的，是該村周邊的教育資源密度。
在坑口村一公里范圍內，有坑口小學、培真小學（廣船校區）、廣州培英中學、真光中學、廣東實驗中學等多所重點學校。
不夸張地說，住在這，基本都能解決12年讀書生涯了。
｜廣鋼學校實拍圖
｜圖源：廣州樓市發布攝
值得一提的是，坑口村也深知城市更新對村內發展的重要性，更是早早就定下 合作意向企業。
2021年，該村被珠江實業、雅居樂聯合體共同“斬獲”，村民同意率高達98.96%。
如今，隨著坑口村舊改數據流出，項目積極推進儼然已是事實，至于具體細則，樓市君也將繼續保持關注。
｜坑口村實拍圖
｜圖源：廣州樓市發布攝
講道理，今年的白鵝潭會被市場聲音反復提及，并非“炒冷飯”，而是基建效率確實給力。
比如，這次的 坑口村，聯社范圍涉及白鵝潭聚龍灣商務組團、花地灣商務組團、西塱車輛段商務組團。
待其改造后，將串聯起廣鋼新城和花地灣板塊，組建連片式、規模更大的現代新城。
｜廣鋼新城航拍圖
｜廣州樓市發布 攝
還有，該村周邊的白鵝潭濱水經濟帶。
包括聚龍灣太古商業、華潤萬象城等，都有望2025-2026年落成運營，為片區帶來高端商業的拉動力。
更別說，盤踞周邊的1、10、11、廣佛線等地鐵線路的“buff加成”，白鵝潭的“蛋糕”，夯實基礎的同時，正以肉眼可見的速度被疊高。
｜聚龍灣太古商業實拍圖
｜圖源：廣州樓市發布攝
恰恰正處在白鵝潭寸金尺土之上的坑口村，未來將會給片區帶來何等沖擊？不妨拭目以待。
就今年而言，該村所在片區新房迎來爆發式供應，在售新房主要分布在廣鋼新城、西塱乃至廣船等板塊。
坑口村周邊部分新盤一覽數據來源：房天下 制表：廣州樓市發布項目戶型參考均價廣州濱江上都約109-255平大平層 約8萬/平萬科萬匯天地·朗庭 約92-105平2+1至3+1房 預計9月開盤 保利錦上印 約88-126平二三房 約5.6萬/平 珠江·廣鋼花城 約79-114平四五房約4.3萬/平保利和悅濱江約74-107平三四房約4.5萬/平中海保利朗閱 約98-182平三四房約6.3-7.3萬/平注：數據僅供參考，以開發商最新口徑為準。
如保利和悅濱江、保利錦上印、珠江·廣鋼花城、中海保利朗閱、廣州濱江上都等項目。
從剛需到改善，均有較寬的選擇面，整體均價在約4.3-8萬/平。
未來，待坑口村項目順利推進，或許也會對片區住宅格局造成一定積極影響，價格也將再往上蹦一蹦。
說到這，有沒有坑口村的“預備土豪”？
咱評論區做個朋友唄~
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